开云体育官网-巴恩斯利遭遇惨败--下行通道越来越明显

　　房贷利率｜京城首套房贷率最高上浮15% 或进一步收紧

　　京城房贷还在持续收紧。继今年银行数次大面积上调首套房贷利率后巴恩斯利遭遇惨败--下行通道越来越明显，近期巴恩斯利遭遇惨败--下行通道越来越明显，有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。

　　两银行网点最高执行1.15倍利率

　　近两日，个别银行进一步上调巴恩斯利遭遇惨败--下行通道越来越明显了开云体育官网首套房贷利率。

　　据建行一位信贷经理介绍，自今年7月1日起，该行个人首套住房按揭贷款根据个人征信和银行综合授信情况执行不同价格，最低为基准利率，最高在基准利率基础上上浮15%。进一步来看，比如个人信用记录较好，享受基准利率的可能性就更大。不过，该经理也表示，目前尚未有过上浮15%的情况，“因为上浮10%，可能购房者就不接受了”。

　　无独有偶，民生银行的一位信贷经理也表示，该网点的个人首套住房按揭贷款已经在基准利率上上浮15%，且“执行有一段时间了”。但民生银行北京分行相关人士称，北京分行目前对首套个人住房贷款仍执行基准利率上浮10%的标准。与上述两家银行网点上浮房贷利率不同的是，平安银行一家网点的客户经理称，该行不少网点从去年起就已经暂停了个人住房按揭贷款，只做信用贷款，额度最高50万元。

　　针对房贷利率的调整，一般银行分行会给予一个指导价格，各网点再根据自身情况，在一定幅度内进行调整。

　　今年已第五波上调

　　今年以来，京城楼市的首套房贷利率已经历了四次调整。先是在元旦后，银行普遍将8.5折上调到9折巴恩斯利遭遇惨败--下行通道越来越明显；3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折；“五一”假期后，约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%；6月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。

　　在第四波调整时，虽有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，在基准利率上上浮5%-10%，但多数银行并没有动作。

　　房贷进一步收紧的风声一度消散。不过，就在8月10日，市场又有消息称，某股份制银行北京分行相关人士透露，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。

　　不排除进一步收紧

　　尽管尚未证实商业银行将集体进一步上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的，是银行放贷周期的普遍延长。

　　据机构的统计，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款，今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。

　　而在通常情况下，进入下半年银行房贷额度会越来越少，放款时间会相应延长，房贷利率也还会渐呈上升之势。叠加今年资金成本上行，以及房地产风险加剧、银行提高风险控制的因素，各家银行都有继续上调房贷利率的可能性。

　　来源：北京商报

　　楼市解剖｜央媒：楼市进入下行通道，越是涨得快的地方价格越容易下降

　　作为房地产的“调控年”，今年各地密集出台各种措施，以抑制房价过快上涨，稳定房地产市场。大半年来，楼市关键词交替重叠出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧……在海南举行的2017博鳌房地产论坛上，与会嘉宾认为，当前调控效果初显，接下来应巩固成效，调控政策短期内不会放松，房地产市场开始进入下行通道，市场分化加剧，新的挑战也开始出现。

　　市场进入下行通道

　　目前，国内楼市正发生较大的变化。中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上表示，今年以来中央政府坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大了分类调控的力度；地方政府推行“因城因市施策”，房地产市场调控取得了初步的成效。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，今年上半年，一二线城市楼市特点主要表现在交易量下行上，量的下行都会导致价的下行。三四线城市中，量价虽有提升，但上升速度有所放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰，今年目前看来下行趋势还会继续。越是涨得快的地方，价格越容易下降；泡沫吹得越大，价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期，因此，今年下半年可能下行的一二线城市不多，但2018年楼市可能出现总体下行。

　　市场分化持续加剧

　　随着调控进一步深入，国内楼市内部分化越来越明显。不仅一二线与三四线城市间差距拉大，三四线城市内部也出现了分化。

　　随着调控加剧，一二线城市成交量出现了20％的下降，这意味着一二线城市很难再创新高。相反，三四线城市出现了明显的分化，一线周边的三四线城市量减价跌，供应逐年递减，需求受限，所以未来的增长也会很少。非都市圈热点城市在去年5月份出现了爆发性的增长，得益于一线城市人口回到家乡，购房置业、就业、创业。但这种情况不太可能持久。

　　当前严控下，很多大房企都在加紧拿地。如果用现有的计算库存的方式来看，加上限购、限贷、限卖等政策的影响，继续加大住宅供地的话，很可能楼市两三年后又要面临去库存压力，导致市场管理调控波动较大。2016年就是很好的体现，上半年还在去库存，下半年就开始调控，现在控房价与去库存就像天平的两端。

　　来源：经济参考报

　　土地市场｜多城发布大规模供地计划 望扭转房价看涨预期

　　近期，热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划，明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示，随着土地供应的大幅增加，一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面，另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期，助力楼市降温。

　　上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称，2016年至2020年，上海计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%；深圳市规土委发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出，2017年深圳计划供应居住用地218公顷，相比去年计划供应居住用地同比增加了74.4%。而在总量增长方面，福州提出，2017年福州市住宅用地计划供应316万平方米，同比增长近一倍，未来5年住宅用地供应量达1920万平方米，年均供应量相当于2016年供地计划的1.4倍。此外，北京、成都、厦门、杭州、武汉等地也相继公布了“十三五”期间的供地计划。

　　尽管住建部和国土部三番五次强调房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应，但上半年全国经营性土地成交规模增长着实有限，同比微升3%，二线城市土地成交规模不增反跌，同比下降3%。

　　不过， “十三五”期间是建立房地产市场长效机制的关键时期，土地供应、租赁市场等都是长效机制的重要内容，很大程度上决定着未来楼市的走向。虽然“十三五”期间，热点城市要顺利完成供地计划确实存在着不小的压力，但预计多数热点城市能够完成供地计划。

　　来源：证券日报

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